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装修中的陷阱你都了解哪些?
发布时间:2019-05-28 17:21:18 | 作者:金凤巢装饰 | 来源: 张家港装饰

  装修不是简单的事情,不是一两句话就可以说清楚的。这篇文章的目的让大家更明白对于装修什么地方花钱是合理的,什么地方值得去多投入,什么地方可以节约成本。让大家从一头雾水不知道从何下手直到清晰明白的自己能规划装修这件复杂的事。
 


 

  什么是装修陷阱呢

  先说明一点:不是说哪家公司报价高,就是装修收费陷阱,只要是实实在在的报价,不管多高,只要业主觉得这家公司的设计、施工、售后服务等值得这个价位,还是属于公平交易,不算报价欺诈的。但这样的公司比例是比较少的。市场上大量充斥着采用各种方法设置了陷阱等待业主上当的公司。

  在张家港家居装修中,虽然消费者都会和装修公司签订装修合同,但是对装修不怎么了解的消费者很容易被装修公司趁虚而入。那么,装修公司在签订装修合同、提供装修预算时有什么猫腻呢?

  预算(BUDGET)的九大陷阱

  陷阱一:化整为零

  一些装修公司把一个报价项目分为多个单项来报价,比如,将墙漆工程分成底漆、面漆等小项,每一小项看上去价格都不高,但加起来总价却高出一大截

  陷阱二:大数小报

  把本来数量很大的项目故意报少数量,这样就会把报价的总价压下去,使预算表面看上去十分具有竞争力。

  陷阱三:该报不报

  在预算中故意漏掉一些装修必有的固定项目,如要改扩门时,必须做的砸墙项目;做地热时,必须做的原暖气拆装工程等。由于预算事先不做,施工时又不得不进行,装修公司就达到了坐地加价的目的。

  陷阱四:故意乱报

  故意把一些已经淘汰的工艺或做法写进预算中,业主不接受必然要提出修改,一旦修改,装修公司就要坐地加价。

  陷阱五:重复计算

  做预算时故意混淆计量单位,把一些项目的算法改为不常规的算法,掩盖重复计算的真相,致使结算时总价成倍增加。如计算墙面涂料面积时,将要拆除的和改其他装饰的墙面一并计算;改电项目是按延长米计算,本来是合理的,结果结算时却按使用电线的长度计算,而不是按套管的米数计算。

  陷阱六:不标明细

  装修工艺比较复杂,采用何种工艺又与主材相关。主材明确后,工艺才能真正确定。有的装修公司在报价中故意突出工艺做法,把主材模糊化,在实际施工中才提出主材选择方案,来达到另选工艺,提高装修价款的目的。

  陷阱七:笼统报价

  多发生在简单家装工程中,故意笼统报个价,而在实际装修中,却派生出多个“不在报价内”的计价项目,令消费者多花冤枉钱。

  陷阱八:工艺修正

  现在很多装修公司都是接了活后再转包给工人。所以在做法上,装修公司先把工艺写出来,再做一番吹虚。在施工时,工人还会好意地告诉业主,这个不行,那个不行,我们都是用何种做法等等,还假腥腥地说改做法不加收钱。其做法就是通过宣扬更省钱、省工来实现工人自身省时、省力、偷工减料的目的。

  陷阱九:掩人耳目

  一般业主都喜欢货比三家,施工方在报价时就把一些常见的、容易比较的项目报得极低,然后通过其他办法在难比较的项目上把钱捞回来。
 


 

  签订合同(CONTRACT)五大陷阱

  陷阱一:后进劣质材料以蒙骗过关

  材料陆续进场的时候,先进一些好的材料让业主验收来蒙骗过关,趁业主不在的时候进劣质的材料。

  陷阱二:材料进场时提供劣质产品

  虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真。

  陷阱三:装修造价单上做手脚

  一些黑心的装修公司或工头会在工艺说明或面积上做些手脚,简化一些工艺或者对某些材质进行偷换。在签订合同时,一定要亲自逐项比较和核对相应的条款,是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致,不能忽略任何细节,不留下任何可乘之机。

  陷阱四:工艺说明模糊不清

  张家港装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格,而经常忽略工艺说明,尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。

  陷阱五:单项面积上做手脚

  业主装修时,实际的面积一般是大致估计,实际上这一块也是容易做手脚的地方,如果每项面积都稍微增加一些,单项价格又高,那么少则几百,多则几千就出去了。单项价格谈定了以后,一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下,并记下来落实到纸面上,以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。

  总而言之,装修合同的签订是十分重要的,必须要谨慎对待。为了真正保护我们消费者自己的合法权益,以防上当受骗,一定要事前做好准备,详细的了解有关装修合同的内容哦。
 

  装修陷阱一般有几大类

  1、 设计师陷阱:

  无论我们找什么样的装饰公司,从第一次上门量房,到方案报价,再到签订合同约定内容,直至工地完工,与我们接触最多的,就是设计师了。

  而现在符合大众消费标准的装修公司早已配备了设计师,免费设计也都快成标配了,所以有一个好的设计师就等于装修这事我们轻松很多。

  现实情况:

  而现在大多数设计师都很年轻,生活经验很少,而十多年经验的老设计师动辄每平米300,500的费用我们确实承受不了。

  这不是最主要的,最主要的是很多装修过的业主都体验过的一些设计师陷阱

  大家反馈问题比较多的主要集中在如下方面:

  1、 设计师吃回扣导致业主购买的材料预算大幅增加。

  2、 大量装修公司的设计师的收入都是和业主的装修支出挂钩的,导致很多“黑设计师”为了追求收入的增加而给业主进行大量的(过度设计)!!!

  这就直接造成业主家多了很多不实用的装修项目并且大大增加了预算。大部分采用设计师主导的家庭装修都不是开工前一次设计就完全定稿了,后续施工过程中会有不少根据实际情况调整的项目,而业主一旦开始装修了,基本上也只能被牵着鼻子走了!!!

  1)、 市场上“设计师”的水平层差不齐,

  甚至大量的所谓“设计师”其实就是会简单画图的“装修业务员+工长”而已。。。根本就不是真正的设计师!

  并且不是所有的房屋装修都适合设计,或者有设计师发挥的空间的。。

  当您的房屋主要以满足功能使用为目的,并且对于很多房间格局设计本就比较合理的小区来说,其实设计师的作用主要也就体现在(颜色搭配和软装配饰上)了,而在这块我们发现那些审美不如业主的设计师大量存在!

  所以说——相当部分装修陷阱就是从(设计师陷阱)开始的!!
 


 

  2、 报价单陷阱:

  商家广告很诱人,价格貌似很实惠,又是公司搞活动回报客户啦,又是人工费打折啦,又是赔本为宣传等等!!!

  按理说,如此“优惠”的价格,可以随便坦坦荡荡地给客户带回去仔细审核和比较吧?但事实恰恰相反,在业主在没交付定金之前,只给业主在电脑上看报价单

  编造各种莫名其妙的理由,不让业主免费带走报价单,不给业主仔细审核和比较报价单的机会。为什么不能免费给业主报价单?只有一种可能:报价单有问题,存在装修陷阱。只要不让业主带走报价单的“优惠报价”,大家最好不要信以为真。

  3、 套餐陷阱:

  很多装修大包公司都退出“XXXXX元装修全包”优惠套餐吸引业主。

  但是据大量购买此类套餐装修后的业主反映打呼上当——

  怎么上当的呢?

  在交付定金开始装修后会发现,套餐内的产品都是低档看不上不能选择的,并且套餐内的面积都是不够用的,每一项都需要增加预算才能达到实际使用和选择的标准,导致装修费用一增再增,最后结算翻一翻都下不来的情况大量存在。

  4、 产品型号陷阱:

  这类情况主要存在于装饰公司。

  很多张家港装饰公司推出的套餐里或者装修预算里涉及的材料都只标明什么品牌,不注明具体型号,或者装修公司的编号与市场上的编号不同。

  他们会说这都是我们集团采购的型号,如果与市场一样就会扰乱市场。看似都是大品牌——殊不知这大品牌里的不同型号产品价格差距也很大,例如立邦漆有一百多一桶的,也有一千多一桶的。如果只是给客户采用一百多的都不如不知名品牌的高档产品更好!

  利用业主对材料的不专业来蒙骗业主。好的公司都会在合同和预算里详细注明品牌和具体型号,让业主透明选择和比较。

  这样还不算最坏的,更有商家利用业主无法辨别不专业的漏洞直接采用假冒伪劣产品以次充好,蒙骗业主。获取丰厚利润!
 


 

  5、 增项陷阱:

  此类情况在装饰公司和主材商家里都会有出现。

  主要特点是——商家和装饰公司在报价预算里故意漏掉个别项目,以达到预算总价比别的公司便宜的效果,利用低价格的优势促成业主选择自己。

  但在完成签单开始施工到一定程度后逐步一次次提出还需要增加各类施工内容,如果您增加就需要增加费用,如果您不增加也能做但不能保证质量。这个时候的业主多数只能迫于无奈选择增项加钱。最终装修完的结算总价都大大超过预算金额。

  其中装饰公司的增项最多主要通过报价漏项来实现后期增项增预项,主材商家主要以后续安装必须的零部件及安装费来增项。

  6、 服务陷阱:

  此类情况主要出现于前期选择商家的不慎,没有选择到信誉商家。前期商家口号喊的震天响,承诺一大堆,一旦签单交钱并且开始装修就会发现逐步发现业主人员的承诺和具体施工人员的做法差距天壤之别。

  由于商家在施工和后续安装后的质量或者服务与前期销售人员的承诺差距太大而没有得到业主的认可,出现了纠纷。

  商家蛮横无理或者拖延工期,甚至个别商家以不结账我就塞钥匙孔、找你麻烦等威胁手段胁迫业主就范,而业主受限于投诉无门、精力有限、急于入住等因素从而只能选择妥协受气。

  7、 合同陷阱:

  北京市场的正规装修公司所签订的家装合同都是统一的工商局领取的制式合同,有的会说这是工商局领取的,上面的都规定的很详细,我们会按照合同办事的,不用担心手续问题。

  由上图所见,合同文本确实是北京市工商局制定的,但是内容不是很详细,产生装修分歧的还是报价单的内容,合同也是根据报价单的内容产生法律效力的,所以装修公司嘴上说的好得落实到合同里,赠送的东西及相关承诺必须写在纸面上才对我们有真正的保障。
 

  装修收费陷阱的种种表现

  上面已经提到了装修陷阱的分类,下面就按装修项目的施工次序一一解说它们的主要表现:

  1、水电施工的装修陷阱(重灾区!)

  水电施工是非常重要的一项基础装修项目,同时也是一项非专业人员就很难计算实际需要量的施工项目,没几位业主能真正搞得清楚自己房子需要多少个电位、多少米电线、多少米水管?

  既然业主不知道,那就太好了,

  水电施工理所当然地成为某些装修公司赚钱的重点项目,一套80平方房子的水电施工,装修公司能赚1万元的比比皆是。

  有的业主就会有疑问了:“我的房子水电项目上装修公司预算报价才5000元,怎么可能赚这么多呢?”

  其实方法很简单:

  水电施工的收费方式最常见的收费方式是:强电插座和灯位按电位数收费;水管和电脑、电话、电视线则按照米数收费。

  不诚信的商家在做预算的时候都会采用“少估算漏项”的方式才做报价预算,结果预算施工量不大,如果按照他的预算的施工量计算,水电预算量就只要很少的金额,这样业主就满意了。骗着业主签订装修合同后,等水电施工做完了,装修公司一测量水电施工量,再要求业主按照装修合同的上“以实际施工量作为结算依据”,业主就只能“哑巴吃黄连有苦难言”了。参考文章:这样改水电,您得多造掉多少米,浪费多少钱啊?。

  另外,很多业主一提到“电位”,马上想到的是插座和开关的数量,往往会忽视装修公司对电位的另外一个说明“一个开关控制三盏以内的筒灯、灯管或射灯算一位,增加一盏加计一位”。

  如果装修公司给业主客厅做了一个周长为20米的灯槽造型,需要增加多少个灯位呢?我们按照一米灯槽里面放一根灯管,下面装一盏筒灯算,就可以算出40个电位出来的,按照95元/位的收费标准,可以收费3800元,而装修公司的电线材料成本不过百多元而已。所以,装修公司的设计师很喜欢给业主做造型吊顶之类异形装修,更喜欢忽悠业主多增加开关插座的数量。

  要提醒大家的是,如果之前装修公司坚持水电改完按照实际测量米数收费的话,我们可以让设计师根据平面家具布置大致算一下水电改造的费用,并写出上限,而水电改造之前绝大多数公司都会有一个现场交底的安排,到场的有设计师,施工负责人及业主,交底主要内容其实就是根据家具布置来安排各个开关插座及弱点水路的位置,其实这些确定之后就可以具体计算水电改造需要的具体费用了(误差可以缩小到10-15%),这样我们就可以保证水电项目的预算范围了。
 


 

  2、防水施工的装修陷阱

  先介绍一下防水材料的品牌,市面上好一点的柔韧性防水材料有东方雨虹、德高等,其他不知名低档产品多如牛毛。

  陷阱一:

  使用便宜劣质防水材料。一些装饰公司为追求利润,利用业主对装修材料的不懂行,采用一些低档杂牌防水材料。如果业主不注意辨识,一旦采用了这类材料那么质量无法保障,使用年限大大缩短,直观表现就是装修完没事,入住后逐渐出现卫生间漏水情况,维修成本很高。

  陷阱二:

  型号陷阱,还有一些装饰公司宣传的也采用东方雨虹或者德高等知名品牌防水材料,但不具体说明型号;殊不知即使名牌防水材料也型号不同、价格不同、质量档次也不同;例如东方雨虹的防水最高和最低级别产品价格差一倍都不止,相应的质量和使用年限也会不同。

  陷阱三:

  防水施工遍数。防水施工的遍数不一样,材料成本也不一样。

  3、乳胶漆施工的装修陷阱

  同一个品牌的乳胶漆,类型不一样,价格也不一样。

  4、杂项和杂费里面的装修陷阱

  而这些杂项很多消费者往往容易忽略,这就给某些装修公司故意漏报装修项目制造了机会,这些“杂项”主要指:

  1.砸隐形地脚线槽;

  2.门槛石窗台石铺贴;

  3.包水管;

  4.砸墙砌墙等结构改造;

  5.修补门洞;

  6.横梁制作;

  7.打空调孔和排气扇孔;

  8.厨房卫生间阳台防水前的地面找平;

  9.卫生间回填;

  10.地面保护;

  11.装修材料搬运;

  12.装修垃圾搬运和卫生清理等

  5、套餐报价的装修陷阱

  套餐报价是怎样获取暴利的?我总结出了套餐报价的五个特点:

  1)套餐报价的面积计算方式有问题。

  装修的面积当然只能按照套内实际装修面积计算,而套餐报价却喜欢在面积上玩手脚,不是按照套内实际装修面积来收费的

  有的是按照套内面积加外墙面积,有的是按照建筑面积收费的,例如按照建筑面积收费的300套餐,按照套内面积算就是360元一平方了。这样做就可以给客户一个虚假“低价”的假象。
 


 

  2)套餐报价的材料有很大的欺骗性

  套餐报价为了让客户感觉自己的报价是物美价廉的,使用的材料一般是名牌产品,用名牌吸引客户,而一般业主是不懂鉴别材料的质量的,所以,套餐报价实际上用的是名牌里面的便宜低档货。例如抛光砖,同一个品牌中,根据其价格和质量,我们从低到高细分:最低档的渗花砖 ----普通聚晶微粉砖-----款式新颖的普通聚晶微粉,套餐报价给业主的只会是最抵挡最便宜的渗花砖了。更有甚者,有的套餐报价公司干脆以次充好,使用名牌里面的“特价”次品,或者库存的处理品;橱柜不是代理商从厂家进货的,而是在本地加工的假冒伪劣产品等等,关于这些材料的质量鉴别,我发现很多业主鉴别装修材料的方法很简单:

  1.从品牌上鉴别,凡是名牌质量肯定就是不错的;

  2.从价格上鉴别,价格越高质量越好,

  这实际上是错误的,因为名牌材料中也有次品,高价格很多只是一种概念的炒作。

  3)报价单问题

  正因为套餐报价有以上几个问题,所以很多套餐报价的装修公司不敢把报价单送给业主回去核对比较,客户一进门,既不去量房出初步方案,又不给客户报价单方便仔细核对比较,先要求客户交诚意金才能拿走他们广告上所说的省钱的报价单,如果真如广告上说的一样,为什么不愿意把自己优惠、省钱的报价单免 费提供给客户回家慢慢领略呢?这也算是一个笑话。等客户交了这第一笔定金后,再一步一步加钱,往往客户付了首付款开始装修的时候,还不知道自己到底该交多少钱。

  4)决算价大幅度高于套餐价。

  所有的套餐报价都是不能包含所有施工项目和装修材料的,需要对套餐之外的装修项目另外收费,并且收费单价普遍高于市场价格,有些挖东墙补西墙的意思。增加费用的多少,要看装修公司套餐报价多少了。套餐报价越低,最后增加的费用就越高。例如某公司的套餐报价中,对水电施工的 限制是100平方不得多余20个电位,20米水管,橱柜不超过2米等等。

  5)装修套餐报价并不省钱。

  套餐报价的广告上都是打着“省钱”的旗号吸引客户的,但有业内人士仔细分析过市场上几个比较有名的套餐报价后,却得出了一个可笑的结论:广告打得越凶,套餐报价越低的,反而是越不划算的。业主自己买套餐报价上同品牌同档次的材料自装的话,套内100平方的房子,可以轻轻松松省下近两三万元。

  装修陷阱种类繁多,今天就先说这些主要的。其实所谓市场上装修陷阱泛滥的主要原因除了商家追求利润的原因外,更主要的原因是业主与商家信息、专业度不对称,监督难导致的!

  正因为如此,所以近年兴起了装修监理和小区装修业务。装修监理主要通过业主聘请三方专业人员替自己把关来实现装修无陷阱,这样的好处是省心省力。会有一些第三方的监理平台,或者公司。在网上都可以查到。但是需要增加监理费用,并且如果前期选择的商家有问题、签订的合约有漏洞的话,即使后期有监理也只能保证工程质量而难以解决漏洞和增项问题了。

  小区团购里如果搞的成功的话,业主们聚集在一个业主群里共同监督、信息互通,随时曝光对于商家来说是个不错的监督和威慑。一般的不良商家很难生存;并且出现问题业主只要群里第一时间曝光一下就会影响该商家其他生意,所以促使商家会尽量做好服务。

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